4270 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 248 m² · constr. 2023 · terrain 5 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 512 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
43027882208333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 263 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 167 134 $ Poids 35 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 623 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +100 571 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 132 279 $ Poids 33 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 904 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 046 383 $ Poids 30 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 985 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 840 $ Poids 16 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 954 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 655 $ Poids 16 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 422 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.