4260 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
43027882208518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 190 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +84 438 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 648 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 475 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 879 641 $ Poids 64 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 041 $ Poids 48 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 633 445 $ Poids 46 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 771 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 222 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 964 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 683 864 $ Poids 35 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 898 574 $ Poids 30 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 954 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 848 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 976 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 812 082 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.