4254 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 265,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 543 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882208915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
43027882208915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 963 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −93 042 $ · Ajust. âge +60 925 $ | 1 235 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 237 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 200 845 $ Poids 29 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 890 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +82 584 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 077 195 $ Poids 23 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 455 $ Poids 16 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 665 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 015 322 $ Poids 15 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 952 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 765 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −94 813 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 955 437 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.