4261 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 279,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 591 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
43027882209235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −65 402 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 1 190 379 $ Poids 45 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 192 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 174 676 $ Poids 23 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 866 428 $ Poids 19 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +108 023 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 055 533 $ Poids 16 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 738 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +172 180 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 148 087 $ Poids 16 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 917 673 $ Poids 14 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −57 724 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 992 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 979 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +157 951 $ · Ajust. âge +14 672 $ | 966 801 $ Poids 12 % |
| 9 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 994 537 $ Poids 11 % |
| 10 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 361 $ Poids 9 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +104 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 022 $ Poids 6 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 957 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 1 032 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.