4255 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 174,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 697 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 200 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
43027882209607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 212 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +151 125 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 791 036 $ Poids 46 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 194 $ Poids 45 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 523 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +89 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 838 945 $ Poids 41 % |
| 5 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +47 684 $ | 803 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 731 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 764 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −66 363 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 951 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 877 397 $ Poids 32 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 027 105 $ Poids 27 % |
| 10 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 824 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 946 730 $ Poids 26 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 081 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 918 703 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.