4248 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 144,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
43027882209943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 471 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 850 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 230 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 599 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 211 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 969 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 930 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 981 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 651 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 646 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 056 $ Poids 36 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 577 $ Poids 35 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 751 618 $ Poids 34 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.