4990 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 266,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 482 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882211762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
43027882211762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 251 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −89 733 $ · Ajust. âge +18 277 $ | 1 196 511 $ Poids 58 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 203 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +85 630 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 052 766 $ Poids 32 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 919 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 172 677 $ Poids 20 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 179 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 991 971 $ Poids 18 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 260 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 335 577 $ Poids 18 % |
| 6 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −90 373 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 959 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.