4985 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 370 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882212812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
43027882212812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 513 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 815 810 $ Poids 72 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 569 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 768 462 $ Poids 64 % |
| 3 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 485 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 629 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 539 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 858 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 704 $ Poids 49 % |
| 7 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 167 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 628 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 154 $ Poids 39 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 889 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 303 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 306 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 470 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.