5108 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882216604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027882216604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 546 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 417 077 $ Poids 72 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 395 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 605 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 546 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 814 695 $ Poids 46 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 708 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 221 248 $ Poids 43 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 422 $ Poids 37 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 334 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 238 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 406 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 608 663 $ Poids 30 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 762 104 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.