5058 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 140,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882216914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027882216914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 274 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 870 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 416 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 626 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 692 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 643 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 365 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 787 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 582 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 949 657 $ Poids 46 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 208 872 $ Poids 40 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 738 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 287 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.