4980 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 169,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 460 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882221262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
43027882221262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 67 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 688 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 137 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 752 870 $ Poids 52 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 570 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 903 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 867 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 855 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +125 218 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 689 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 433 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 700 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 518 675 $ Poids 38 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 789 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 239 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −6 664 $ | 335 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 828 513 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.