4975 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 168,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882222311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
43027882222311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 693 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 487 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 909 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 228 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +14 672 $ | 758 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 776 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +121 860 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 699 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 279 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 872 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 436 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 699 492 $ Poids 39 % |
| 7 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 330 $ Poids 39 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 517 720 $ Poids 38 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 795 119 $ Poids 28 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 651 851 $ Poids 27 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 257 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 337 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 834 150 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.