4965 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 213,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882222811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
43027882222811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 235 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 836 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 154 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 989 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 245 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 930 345 $ Poids 52 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 50 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 875 339 $ Poids 30 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 834 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 037 301 $ Poids 26 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 386 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 914 535 $ Poids 16 % |
| 8 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 241 $ Poids 6 % |
| 9 | 5951, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 137 $/m²) 189,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 334 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.