5038 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 87,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882226524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027882226524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 523 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 872 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 632 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 329 616 $ Poids 61 % |
| 3 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 825 $ Poids 41 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 665 $ Poids 41 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 632 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 768 489 $ Poids 39 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 736 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 775 $ Poids 29 % |
| 8 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 974 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +134 088 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 141 628 $ Poids 23 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 507 $ Poids 23 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 409 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 430 461 $ Poids 21 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 556 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.