4909 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 641 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882230603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
43027882230603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 626 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 317 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 603 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 121 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 376 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 700 $ Poids 43 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 132 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 293 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 089 $ Poids 32 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 844 $ Poids 30 % |
| 12 | 6000, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-07-08 · 592 m · Vendu 734 000 $ (5 519 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 801 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 816 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.