4950 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 182,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882231762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
43027882231762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 205 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 789 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 265 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 932 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 146 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 723 348 $ Poids 47 % |
| 4 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 258 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 727 $ Poids 34 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 537 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 167 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −64 849 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 886 586 $ Poids 28 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 865 095 $ Poids 20 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 678 097 $ Poids 19 % |
| 10 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 828 608 $ Poids 18 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 957 594 $ Poids 12 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 600 542 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.