5008 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882236134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
43027882236134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 690 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 431 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 577 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 703 $ Poids 55 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 801 $ Poids 53 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 690 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 822 131 $ Poids 41 % |
| 5 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 845 $ Poids 40 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 984 $ Poids 33 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 796 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 658 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 463 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 240 464 $ Poids 26 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 120 $ Poids 23 % |
| 10 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 773 477 $ Poids 22 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 142 $ Poids 20 % |
| 12 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +186 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 349 955 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.