4897 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882240382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027882240382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 636 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 639 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 739 $ Poids 57 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 805 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 259 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 068 $ Poids 41 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 248 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 325 $ Poids 39 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 333 $ Poids 37 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +135 668 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 503 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 446 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 801 $ Poids 20 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 990 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.