4940 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 236,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882241223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
43027882241223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 192 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 986 531 $ Poids 49 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 312 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +74 345 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 059 553 $ Poids 47 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 245 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +77 379 $ · Ajust. âge +22 008 $ | 893 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 131 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 928 879 $ Poids 28 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 950 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 099 595 $ Poids 26 % |
| 6 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 415 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 313 771 $ Poids 25 % |
| 7 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.