4930 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 144,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882241662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
43027882241662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 526 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 854 854 $ Poids 76 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 191 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 651 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 485 247 $ Poids 53 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 989 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 606 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 10 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 572 $ Poids 37 % |
| 9 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 577 $ Poids 35 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 831 308 $ Poids 31 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 056 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.