4929 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 145,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882242960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
43027882242960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 443 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 502 $ Poids 79 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 173 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 653 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 992 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 486 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 945 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 650 465 $ Poids 53 % |
| 7 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 101 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 328 121 $ Poids 36 % |
| 9 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 690 $ Poids 36 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 588 876 $ Poids 30 % |
| 11 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 854 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 842 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 962 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.