4948 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882246044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
43027882246044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 61 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 369 708 $ Poids 68 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 572 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 606 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 152 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 446 854 $ Poids 42 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 206 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 969 $ Poids 35 % |
| 12 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 538 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 292 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.