4888 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882246964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
43027882246964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 61 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 647 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 262 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 234 497 $ Poids 50 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 865 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +130 159 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 518 311 $ Poids 39 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 814 415 $ Poids 36 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 631 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 796 $ Poids 26 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 865 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 868 177 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.