4080 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
712 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 237 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 942 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 429 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
43027882248873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 202 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 659 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 192 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 697 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 625 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 364 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 750 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 926 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 832 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 408 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 146 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 723 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 614 $ | 599 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 886 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 720 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 916 $ | 205 527 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.