4837 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 272,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882251496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
43027882251496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 466 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −78 443 $ · Ajust. âge −121 850 $ | 1 067 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 308 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +96 020 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 953 256 $ Poids 28 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 961 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +84 473 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 076 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +90 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 362 $ Poids 16 % |
| 5 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 541 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 687 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.