4809-4811 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882252482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027882252482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 427 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 688 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 739 $ Poids 65 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 280 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +64 005 $ | 862 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 140 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +41 534 $ | 579 859 $ Poids 39 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 083 $ Poids 38 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 458 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +135 668 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 603 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 906 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 267 042 $ Poids 22 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 734 400 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.