4805-4807 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882252545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027882252545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 393 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 659 205 $ Poids 82 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 825 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 532 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 386 $ Poids 37 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 457 $ Poids 35 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 871 $ Poids 33 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 875 752 $ Poids 28 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 886 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 256 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 704 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.