4838 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 193,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882256874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
43027882256874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 750 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +40 348 $ | 831 333 $ Poids 59 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 627 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 984 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 728 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 929 305 $ Poids 32 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 761 925 $ Poids 30 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 806 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 952 872 $ Poids 21 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 563 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −70 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 038 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 906 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 1 068 158 $ Poids 16 % |
| 10 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 911 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 295 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 121 305 $ Poids 12 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 618 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.