4836 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 130,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882261251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027882261251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 536 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 670 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 40 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 558 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 555 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 270 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 499 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 302 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 858 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 413 004 $ Poids 39 % |
| 8 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 845 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 143 $ Poids 33 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 470 223 $ Poids 31 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 807 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.