4816 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 138,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882261603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027882261603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 547 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 0 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 523 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 702 559 $ Poids 58 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 825 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 430 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 387 $ Poids 48 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 340 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 017 $ Poids 39 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 196 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 286 751 $ Poids 35 % |
| 10 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 167 $ Poids 29 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 522 160 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.