4796-4798 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882261836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027882261836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 500 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 606 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 762 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 930 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 407 814 $ Poids 45 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 419 404 $ Poids 41 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 815 924 $ Poids 26 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 370 $ Poids 25 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 900 $ Poids 23 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 408 $ Poids 23 % |
| 10 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 480 $ Poids 21 % |
| 11 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 424 895 $ Poids 20 % |
| 12 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 571 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.