4783 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 131,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882262106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
43027882262106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 390 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 761 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 411 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 809 376 $ Poids 71 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 136 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 624 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 983 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −56 612 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 528 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 898 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 466 965 $ Poids 40 % |
| 7 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 415 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 624 502 $ Poids 36 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 543 385 $ Poids 35 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 929 251 $ Poids 31 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.