4828 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 147,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 310 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882266184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
43027882266184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 152 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 805 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 536 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 515 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 609 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 794 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 384 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 448 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 207 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 558 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 295 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 543 460 $ Poids 27 % |
| 12 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 821 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 609 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.