4610 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 120 m² · constr. 1971 · terrain 15 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 338,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882271835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027882271835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 544 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 641 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 947 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 830 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 601 $ Poids 60 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 889 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 809 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 151 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 538 233 $ Poids 49 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 591 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −63 786 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 486 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 501 $ Poids 27 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 989 $ Poids 25 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −111 785 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 253 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +163 903 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 512 306 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.