4766 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 169,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882272211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027882272211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 779 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 487 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 505 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 867 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 544 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 671 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 98 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +19 383 $ | 664 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 800 $ Poids 35 % |
| 7 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 556 124 $ Poids 32 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +124 738 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 496 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 458 $ Poids 30 % |
| 10 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 275 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 315 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 226 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 819 100 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.