4758 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 156 m² · constr. 1985 · terrain 2 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882272403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027882272403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 495 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 477 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 127 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 649 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 993 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 544 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 460 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 534 $ Poids 34 % |
| 9 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 301 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 303 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 441 $ Poids 32 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 574 281 $ Poids 20 % |
| 12 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 219 185 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.