4752 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 185,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882272585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
43027882272585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 599 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 701 661 $ Poids 62 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 755 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 500 433 $ Poids 42 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 579 $ Poids 39 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 568 $ Poids 28 % |
| 6 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 531 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −60 908 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 403 $ Poids 28 % |
| 7 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 428 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 839 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 942 709 $ Poids 7 % |
| 12 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 739 942 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.