4740 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882273660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027882273660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 409 050 $ Poids 51 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 995 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 771 790 $ Poids 49 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 061 $ Poids 31 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 455 $ Poids 27 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 658 244 $ Poids 20 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 240 049 $ Poids 20 % |
| 9 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 188 $ Poids 17 % |
| 10 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 429 578 $ Poids 12 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 369 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.