4250 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
642 100 $
Autre · 4 315 $/m² · 148,8 m² · constr. 1995 · terrain 31 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 584 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882275661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
43027882275661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 343 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 834 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 541 $ Poids 64 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 843 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 488 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 377 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 659 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 995 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 494 423 $ Poids 50 % |
| 8 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 492 m · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 297 834 $ Poids 33 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 214 364 $ Poids 32 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 797 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 771 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 342 $ Poids 27 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 535 073 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.