4768 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882276094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027882276094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 152 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 607 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 420 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 763 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 816 514 $ Poids 31 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 959 $ Poids 29 % |
| 7 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 834 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 221 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 572 094 $ Poids 27 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 677 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 797 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.