4620 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882281361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027882281361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 598 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 652 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 264 047 $ Poids 63 % |
| 3 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 178 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 545 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 645 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 811 $ Poids 53 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 573 $ Poids 50 % |
| 6 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 842 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 824 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 492 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 459 886 $ Poids 29 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −86 837 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 278 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 236 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 754 $ Poids 25 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 294 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.