4570 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 3 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882282366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027882282366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 916 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 741 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 476 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 587 966 $ Poids 64 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 397 072 $ Poids 41 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 381 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 878 $ Poids 24 % |
| 7 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 558 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 239 156 $ Poids 22 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 489 $ Poids 21 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 806 $ Poids 19 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 295 $ Poids 19 % |
| 12 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 414 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.