4590 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882282541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027882282541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 524 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 611 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 875 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 771 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 413 986 $ Poids 32 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 437 406 $ Poids 31 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 223 177 $ Poids 26 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 280 $ Poids 24 % |
| 8 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 576 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 747 $ Poids 21 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 825 435 $ Poids 20 % |
| 11 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 428 936 $ Poids 18 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 650 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.