4500 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 194,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 333 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882283515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027882283515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 727 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −62 356 $ | 730 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 442 $ Poids 50 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 664 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 820 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 679 464 $ Poids 29 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 774 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 861 032 $ Poids 21 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 537 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 990 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 582 $ Poids 16 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 896 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 268 026 $ Poids 14 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 001 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.