4550 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 196,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882283610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
43027882283610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 711 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 723 259 $ Poids 61 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 643 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 587 $ Poids 21 % |
| 5 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 756 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 873 $ Poids 21 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 999 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −64 678 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 894 $ Poids 16 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 878 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 269 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.