3980 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882289414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027882289414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 414 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 573 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 361 418 $ Poids 42 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 725 820 $ Poids 40 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 548 797 $ Poids 34 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 290 $ Poids 27 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 210 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 946 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 176 $ Poids 25 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 678 $ Poids 23 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 226 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.