4205 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882296186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027882296186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 361 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 600 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 443 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 243 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 760 488 $ Poids 51 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 219 585 $ Poids 31 % |
| 6 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 569 734 $ Poids 30 % |
| 7 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 461 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +120 517 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 435 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 658 $ Poids 20 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 158 $ Poids 20 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 583 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.