4573 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 125,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882296331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027882296331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 377 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 647 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 468 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 930 $ Poids 58 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 484 340 $ Poids 55 % |
| 5 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 555 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −16 614 $ | 541 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 576 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 455 877 $ Poids 41 % |
| 7 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 817 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 489 016 $ Poids 37 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −84 918 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 279 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 184 783 $ Poids 31 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 511 $ Poids 28 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 567 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.