4543 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882296745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027882296745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 416 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 592 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 239 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 749 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 563 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +99 168 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 414 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 216 791 $ Poids 28 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 597 $ Poids 25 % |
| 9 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 456 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 249 362 $ Poids 21 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 233 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.