5109 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 1 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
43027882317048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 643 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 441 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 994 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 369 327 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 153 $ Poids 58 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 433 548 $ Poids 57 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −35 245 $ | 332 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 715 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 432 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 358 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.